Η Τουρκική Στατιστική Υπηρεσία (TurkStat) κοινοποίησε στο κοινό τα πολυαναμενόμενα στοιχεία για τον πληθωρισμό για τον Απρίλιο. Τα ανακοινωθέντα στοιχεία επαναπροσδιόρισαν επίσης τους ρυθμούς αύξησης των ενοικίων, κάτι που αφορά άμεσα εκατομμύρια ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων. Ηχογραφήθηκε τον Απρίλιο 3% ανά μήνα ve 37.86% ετησίως Ο πληθωρισμός σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας εποχής για όσους πρόκειται να ανανεωθούν οι μισθώσεις τους.
Το ποσοστό αύξησης ενοικίου θα εφαρμοστεί στο 48.73%
Σύμφωνα με τα στοιχεία της TÜİK, με την ανακοίνωση του πληθωρισμού του Απριλίου, οι πληρωμές που μπορούν να γίνουν σε κατοικίες και χώρους εργασίας Μέγιστο ποσοστό αύξησης ενοικίου 48.73% οριστικοποιήθηκε ως. Αυτό το ποσοστό σημαίνει το υψηλότερο όριο αύξησης που μπορεί να εφαρμοστεί σε ενοικιαστές των οποίων τα μισθωτήρια συμβόλαια λήγουν αυτόν τον μήνα (Μάιος 2025). Τον προηγούμενο μήνα (Απρίλιος 2025), το ποσοστό αυτό ήταν 51.26%. Αν και αυτή η μείωση υποδηλώνει μια μικρή επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των ενοικίων, ο ρυθμός παραμένει υψηλός. Συνεπώς, οι ενοικιαστές που θα ανανεώσουν τα συμβόλαιά τους τον Μάιο θα αντιμετωπίσουν μέγιστη αύξηση 48.73% στο τρέχον ενοίκιό τους.
Νομική Βάση για Αύξηση Ενοικίου: 12μηνος Μέσος Όρος ΔΤΚ
Σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς στην Τουρκία, ρυθμός αύξησης που μπορεί να επιτευχθεί στα ενοίκια κατοικιών, ο μήνας πριν από τον μήνα κατά τον οποίο θα πραγματοποιηθεί η αύξηση, όπως ανακοινώθηκε από την TÜİK Ρυθμός μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) με βάση τους μέσους όρους δωδεκαμήνου περιορίζεται σε. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν τα ενοίκια τους σε επίπεδο ίσο ή χαμηλότερο από αυτό το ποσοστό. Για παράδειγμα, για να γίνει αύξηση ενοικίου τον Μάιο, ως βάση λαμβάνεται ο δωδεκάμηνος μέσος όρος του ΔΤΚ για τον Απρίλιο. Αυτή η πρακτική στοχεύει στην προστασία των ενοικιαστών από ξαφνικές και υψηλές αυξήσεις τιμών.
Ελευθερία Σύμβασης και Εφαρμογή Ευρετηρίου σε Μισθώσεις Εργασίας
Ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων Η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική από τα ενοίκια κατοικιών. Το ποσοστό αύξησης που μπορεί να γίνει στα ενοίκια των χώρων εργασίας εφαρμόζεται κυρίως σύμφωνα με το ποσοστό που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης μεταξύ των μερών. Ωστόσο, εάν υπάρχει διάταξη στη σύμβαση μίσθωσης ότι θα γίνει αύξηση σύμφωνα με έναν από τους δείκτες που ανακοινώνει η TÜİK (κυρίως τον ΔΤΚ), σε αυτήν την περίπτωση ο υπολογισμός γίνεται εξετάζοντας τον ρυθμό μεταβολής του σχετικού δείκτη που ανακοινώνει η TÜİK τον μήνα που προηγείται του μήνα κατά τον οποίο θα γίνει η αύξηση του ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων έχουν επίσης το δικαίωμα να αυξήσουν το ενοίκιο με συντελεστή ίσο ή χαμηλότερο από αυτόν τον καθορισμένο δείκτη. Εάν δεν ορίζεται επιτόκιο στη σύμβαση ή το καθορισμένο επιτόκιο είναι υψηλότερο από τον δωδεκάμηνο μέσο όρο του ΔΤΚ, εφαρμόζεται το νόμιμο όριο, ο δωδεκάμηνος μέσος όρος του ΔΤΚ.
Επιπτώσεις και Προσδοκίες στην Αγορά Ενοικιάσεων
Τα στοιχεία για τον πληθωρισμό που ανακοινώθηκαν για τον Απρίλιο και ο προκύπτων ρυθμός αύξησης των ενοικίων κατά 48.73% αναμένεται να έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ενοικίασης την επόμενη περίοδο. Λαμβάνοντας υπόψη τα υψηλά επίπεδα ενοικίων, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, αυτό το ποσοστό μπορεί να αυξήσει περαιτέρω την οικονομική επιβάρυνση των ενοικιαστών. Για τους ιδιοκτήτες σπιτιών, η προσδοκία για απόδοση πάνω από τον πληθωρισμό συνεχίζεται. Ωστόσο, δεν υπάρχει δυνατότητα αύξησης πέραν του νόμιμου ορίου. Παραμένει θέμα περιέργειας το πώς θα εξελιχθούν οι ρυθμοί αύξησης των ενοικίων τους επόμενους μήνες, ανάλογα με την πορεία του πληθωρισμού. Οι οικονομικές εξελίξεις και οι αντιπληθωριστικές πολιτικές θα επηρεάσουν άμεσα τις ισορροπίες στην αγορά ενοικίασης.
